Circular Construction ROI

Die Ergebnisse dieser Analyse zeigen folgende Annahmen:

• CapEx, OpEx und Lebenszykluskosten: Investitionskosten können zu Beginn leicht höher ausfallen, dafür entstehen über den Lebenszyklus hinweg deutliche Einsparungen bei Betriebs- und Instandhaltungskosten.
• CO₂-Emissionen und Ressourceneinsatz: Zirkuläre Massnahmen können graue Emissionen reduzieren, die Materialeffizienz steigern und Ressourcenverbrauch senken.
• ESG-Konformität und Resilienz: Zirkuläre Strategien können Klima-, Markt- und Regulierungskrisen minimieren und dadurch die langfristige ESG-Performance eines Bauwerks stärken.

Wie sind wir vorgegangen?

Aufbauend auf einer im Juli 2025 durchgeführten Branchenbefragung, strukturierten Interviews, Workshops und Desk Research wurden 16 Use Cases systematisch ausgewertet. Daraus entstand ein Modell, mit dem zirkuläre Massnahmen unabhängig vom Projektkontext eingeordnet und in ihrer Wirkung auf Kosten, CO₂ und Betrieb beurteilt werden können.

Als zentraler Erfolgsfaktor zeigte sich aus den bisherigen Erkenntnissen, dass zirkuläre Massnahmen die grösste Wirkung entfalten, wenn CO₂-Ziele und Strategien bereits in der frühen Planungsphase verankert werden.

Der CC ROI dient als:

• Entscheidungsinstrument für Investor: innen, Entwickler: innen und Planende  
• Vergleichswerkzeug über unterschiedliche Projekte und Strategien
• Orientierungshilfe in einer komplexen Transformation

Die Grundlagen werden laufend weiterentwickelt – mit jedem neuen Projekt wächst der Evidenz- und Benchmark-Pool.

Ausblick

Die Auswertung zeigt: Zirkularität ist wirtschaftlich vorteilhaft – insbesondere Massnahmen, die Materialeffizienz (Narrow) und Langlebigkeit (Slow) stärken, beeinflussen Kosten, Risiken und Performance. Gleichzeitig unterstützt der CC ROI ein robustes ESG-Reporting.

Mit weiteren Pilotprojekten und Benchmarking sollen die bestehenden Grundlagen erweitert werden, um das Entscheidungsmodell zu stärken und eine gemeinsame Sprache zwischen Investment, Planung und Realisierung zu schaffen.

Ziel ist es, zirkuläres Bauen als wirtschaftliche Standardpraxis im Schweizer Immobilienmarkt zu etablieren.

Mitmachen

Bringen Sie Ihr Projekt ein und unterstützen Sie, den Circular Construction ROI praxistauglich zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.