Circular Construction ROI

Les résultats de cette analyse mettent en évidence les constats suivants :

• CapEx, OpEx et coûts du cycle de vie : les coûts d’investissement (CapEx) peuvent être légèrement plus élevés au départ, mais ils sont compensés par des économies significatives sur l’ensemble du cycle de vie grâce à la réduction des coûts d’exploitation (OpEx) et de maintenance.
• Émissions de CO₂ et utilisation des ressources : les mesures circulaires permettent de réduire les émissions grises, d’améliorer l’efficacité des matériaux et de diminuer la consommation de ressources.
• Conformité ESG et résilience : les stratégies circulaires contribuent à limiter les risques climatiques, les évolutions du marché et les changements réglementaires, renforçant ainsi la performance ESG à long terme des bâtiments.

Quelle a été notre approche ?

Sur la base d’une enquête sectorielle réalisée en juillet 2025, d’entretiens structurés, d’ateliers participatifs et d’une analyse documentaire, 16 cas d’usage ont été évalués de manière systématique. Cette démarche a permis de développer un modèle capable de classifier les mesures circulaires indépendamment du contexte du projet et d’en évaluer les effets sur les coûts, les émissions de CO₂ et l’exploitation.

Les résultats obtenus montrent qu’un facteur clé de succès réside dans l’intégration des objectifs climatiques et des stratégies de circularité dès les premières phases de planification. C’est à ce stade que les mesures circulaires déploient leur plus grand potentiel.

Le CC ROI constitue :

• un outil d’aide à la décision pour les investisseurs, les développeurs et les planificateurs ;
• un outil de comparaison entre différents projets et stratégies ;
• un guide d’orientation dans un contexte de transformation complexe.

La méthodologie est continuellement enrichie : chaque nouveau projet contribue à renforcer la base de données, les éléments de preuve et les références comparatives (benchmarks).

Perspectives

L’analyse montre que la circularité présente un avantage économique. Les mesures qui favorisent l’efficacité des matériaux (Narrow) et la durabilité (Slow) ont un impact particulièrement positif sur les coûts, les risques et la performance globale des projets. Par ailleurs, le CC ROI constitue un outil précieux pour renforcer la qualité du reporting ESG.

Grâce à de nouveaux projets pilotes et à l’élargissement des benchmarks, les fondements méthodologiques continueront d’être développés afin de consolider le modèle d’aide à la décision et de créer un langage commun entre les acteurs de l’investissement, de la planification et de la réalisation.

L’objectif est d’établir la construction circulaire comme une pratique économique de référence sur le marché immobilier suisse.

Participez

Contribuez avec votre projet au développement du Circular Construction ROI et aidez-nous à en faire un outil pleinement opérationnel pour la pratique. Nous nous réjouissons de votre prise de contact.