Circular Construction ROI

Wirtschaftliche Wirkung von Zirkularität sichtbar machen

Projektlaufzeit: Juni–November 2025
Förderung: CHF 20'000 durch CBI Booster (Innosuisse)

Zirkuläres Bauen schafft Ressourcen- und Emissionseffizienz und ist ein zentraler Hebel für die Erreichung von Umwelt- und Klimazielen. Zirkularität kann dazu beitragen, Risiken zu reduzieren und den langfristigen Wert von Immobilien zu steigern. Der Markt ist bereit: Über 80 Prozent der Investoren würden zirkuläre Projekte realisieren, wenn wirtschaftliche und regulatorische Sicherheit gewährleistet wäre - so das Ergebnis unsere Befragung von Investoren und Bauherren im Sommer 2025. Aktuell fehlen jedoch Erfahrungswerte und vergleichbare Informationen zur Umsetzung, die den Mehrwert von Zirkularität deutlich machen. 

2025 haben wir begonnen, diese Lücke zu schliessen. Das Projekt wurde vom Circular Building Industry (CBI) Booster unterstützt und von Innosuisse gefördert. Daraus ist der Circular Construction Return on Investment (CC ROI) entstanden. Es ist die Grundlage für ein praxisnahes Entscheidungsmodell, das die ökonomischen, ökologischen und sozialen Effekte zirkulärer Massnahmen strukturieren und investorenrelevant abbilden soll.

Was ist der Circular Construction ROI?

Der CC ROI soll den messbaren Mehrwert sichtbar machen, der durch die Umsetzung zirkuläre Baumassnahmen entsteht. Auf Basis von 16 realisierten Schweizer Projekten wurden zirkuläre Massnahmen entlang der Prinzipien Narrow, Slow, Close und Regenerate systematisch analysiert und miteinander verglichen.

Die Ergebnisse dieser Analyse zeigen folgende Annahmen:

• CapEx, OpEx und Lebenszykluskosten: Investitionskosten können zu Beginn leicht höher ausfallen, dafür entstehen über den Lebenszyklus hinweg deutliche Einsparungen bei Betriebs- und Instandhaltungskosten.
• CO₂-Emissionen und Ressourceneinsatz: Zirkuläre Massnahmen können graue Emissionen reduzieren, die Materialeffizienz steigern und Ressourcenverbrauch senken.
• ESG-Konformität und Resilienz: Zirkuläre Strategien können Klima-, Markt- und Regulierungskrisen minimieren und dadurch die langfristige ESG-Performance eines Bauwerks stärken.

Wie sind wir vorgegangen?

Aufbauend auf einer im Juli 2025 durchgeführten Branchenbefragung, strukturierten Interviews, Workshops und Desk Research wurden 16 Use Cases systematisch ausgewertet. Daraus entstand ein Modell, mit dem zirkuläre Massnahmen unabhängig vom Projektkontext eingeordnet und in ihrer Wirkung auf Kosten, CO₂ und Betrieb beurteilt werden können.

Als zentraler Erfolgsfaktor zeigte sich aus den bisherigen Erkenntnissen, dass zirkuläre Massnahmen die grösste Wirkung entfalten, wenn CO₂-Ziele und Strategien bereits in der frühen Planungsphase verankert werden.

Der CC ROI dient als:

• Entscheidungsinstrument für Investor: innen, Entwickler: innen und Planende  
• Vergleichswerkzeug über unterschiedliche Projekte und Strategien
• Orientierungshilfe in einer komplexen Transformation

Die Grundlagen werden laufend weiterentwickelt – mit jedem neuen Projekt wächst der Evidenz- und Benchmark-Pool.

Ausblick

Die Auswertung zeigt: Zirkularität ist wirtschaftlich vorteilhaft – insbesondere Massnahmen, die Materialeffizienz (Narrow) und Langlebigkeit (Slow) stärken, beeinflussen Kosten, Risiken und Performance. Gleichzeitig unterstützt der CC ROI ein robustes ESG-Reporting.

Mit weiteren Pilotprojekten und Benchmarking sollen die bestehenden Grundlagen erweitert werden, um das Entscheidungsmodell zu stärken und eine gemeinsame Sprache zwischen Investment, Planung und Realisierung zu schaffen.

Ziel ist es, zirkuläres Bauen als wirtschaftliche Standardpraxis im Schweizer Immobilienmarkt zu etablieren.

Mitmachen

Bringen Sie Ihr Projekt ein und unterstützen Sie, den Circular Construction ROI praxistauglich zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.